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🏠 Calculadora de Hipotecas y Préstamos

Calcula las cuotas mensuales, intereses totales y el importe total a pagar de tu hipoteca o préstamo

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💰 Amortización Adelantada (Opcional)

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📋 Resumen Detallado del Préstamo

Concepto Valor
Capital solicitado 0 €
Tipo de interés anual 0%
TIN (Tipo de Interés Nominal) 0%
Plazo del préstamo 0 años
Número total de cuotas 0 cuotas
Cuota mensual 0 €
Total de intereses a pagar 0 €
Total a devolver 0 €
💡 Consejo: Los cálculos son orientativos y no incluyen seguros, comisiones ni otros gastos asociados. Consulta siempre con tu entidad financiera para obtener una simulación oficial.

📚 ¿Cómo se calcula la cuota de un préstamo?

Para calcular la cuota mensual de un préstamo se utiliza la fórmula del sistema francés (cuotas constantes):

Cuota = Capital × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Donde:

• Capital: Importe del préstamo solicitado

• r: Tipo de interés mensual (interés anual / 12)

• n: Número total de cuotas (años × 12)

Conceptos importantes:

• Capital: La cantidad de dinero que solicitas prestada

• Intereses: El coste del dinero prestado, se calcula sobre el capital pendiente

• Cuota: Pago mensual que incluye parte del capital + intereses

• TIN: Tipo de Interés Nominal, es el porcentaje fijo que se aplica sobre el capital

• TAE: Tasa Anual Equivalente, incluye todos los gastos del préstamo

• Amortización adelantada: Pago extraordinario para reducir el capital pendiente

Tipos de amortización adelantada:

• Reducir cuota: Mantiene el plazo original pero reduce el importe de cada cuota mensual

• Reducir plazo: Mantiene la cuota original pero reduce el tiempo total del préstamo

• Ventaja fiscal: En hipotecas, la amortización puede tener beneficios fiscales según la legislación vigente

¿Qué es el TIN?

• TIN (Tipo de Interés Nominal): Es el porcentaje que indica el coste del dinero prestado, expresado en términos anuales. Es el interés "puro" que se aplica al capital pendiente.

• Diferencia TIN vs TAE: El TIN solo incluye los intereses, mientras que la TAE incluye comisiones, seguros y otros gastos, ofreciendo el coste real total del préstamo.

• Uso del TIN: Se utiliza para calcular las cuotas mensuales y es el dato que introduces en esta calculadora. Es útil para comparar ofertas, pero siempre revisa también la TAE.